如果说对外出售，那没问题，哪怕现在都可以。
我们的基建都做好了，想预售难度不大。
可我们主要还是自营，您说要投入运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份以后了。
毕竟主体竣工，外装内装，都需要不少时间……”
“明年8月份……”
李东沉吟片刻道：“这么说，差不多还要一年时间了？”
“想投入运营，需要这么长时间……”
李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。
咱们的速度，还是太慢了。
石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比我们早动工多久。
如今，万达广场的工期，一般都在18个月内，不，不是工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半内开业，我们这边为什么会出现这么大的差距？
要是其他地方，我可以理解，资金不太充足。
京城这边，一直没短了项目资金，是不是有些慢的过分了？”
尽管李东说的很平和，经理还是满头大汗，连忙解释道：“李总，这一点其实还是有原因的。
首先就说项目招标这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才开始招标，等完成了招标工作，几个月就过去了。
而万达那边专业做这些，他们有详细的方案和安排流程。
实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进入了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。
还有报建方面……”
经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就交上去审核了，各项审核工作都开辟了绿色通道。
我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。
还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。
而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”
后面的话，经理都不说了。
毕竟一个是刚涉足，一个是已经有过不少成功案例的企业。
万达经验，流程，考核，都比远方这边快。
对方最快能在18个月投入使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。
多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。
李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”
“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投入运营，差不多耗费了两年半时间。
如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”
李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”
“咳咳……”
经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。
李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。
当初，那口号喊的可是震天响。
全国地级市，最少一市一家！
300多座远方城，万亿的城市综合体计划。
可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也就十家。
300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。
毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。
真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。
就算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。
远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。
可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。
过段时间，再看看吧。
等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。
如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。
当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”
李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。
不过只要集团需要，我们随时待命！”
李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。
李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。
远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。
这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。
加上建筑成本，配套设施，管理费用……
到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万平。
这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。
不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。
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