苏炎回忆了一下后世三里屯的样子，笑着说道，“看法的话，倒是有一些怎么说呢？在我看来三里屯在未来很有潜质成为燕京的一个新的地标区域，就以目前来说三里屯这里汇聚的人大部分都是附近的外国人以及追求时尚的年轻人，而且最主要的是这边的白领居多消费水平是不用担心的，目前三里屯这边的产业结构还是太单一了，大部分都是以酒吧为主。
所以在我看来完全可以在三里屯这边做商业地产，来弥补产业结构单一的缺点。而且三里屯目前人流大部分集中在下午六点也就是下班以后，再加上这边是整个燕京出名的酒吧街所以从晚上八点一直到十二点人流量会非常大，所以晚上的人流量不用担心，如果能够在白天吸引到大量的人流，那么三里屯一定是大火！”
苏炎之所以这么笃定就是因为三里屯的时尚底蕴以及庞大的人流量，随着经济发展人们会愈发重视起生活质量，而曾经的太古里就是三里屯一个最好的例子，也是相当成功的商业地产项目。
商业地产并不是说直接找个地方盖起来就好，还需要考虑到对人群聚合的能力。
人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；
传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；
传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；
而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。
至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。
像是万达广场便是将上面不同产业不同人群的聚合时间利用了起来。
一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。
而三里屯如果搞一个相似的万达广场那么人群聚合的时间将会从晚上十一点一直延续到凌晨两点，而这种从上午十点一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所想不火都难啊。
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